【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 317 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.9年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 126.7 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 58.8 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。天竜峡駅、駒ケ根駅、伊那市駅、田畑駅、木ノ下駅、伊那松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは温田駅で昨年に比べ +480.6 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(温田駅、下山村駅)は +475.4 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽場駅、千代駅)は -84.1 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 ％ → 2023年 37.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.9 年 → 2023年 35.0 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 ％ → 2023年 44.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 7.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.8％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 70.8万/坪 (73.8年/10.6坪) | - | 2.0万/坪 (48.9年/41.3坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 13.7万/坪 (33.4年/124坪) | 2.4万/坪 (42.4年/109坪) | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 10.8万/坪 (48.5年/206坪) | - | |
| 唐笠駅 | - | 99.2万/坪 (-0.50年/115坪) | - |
| 千代駅 | 4.8万/坪 (44.3年/277坪) | 28.1万/坪 (32.3年/221坪) | - |
| 天竜峡駅 | 20.1万/坪 (30.2年/220坪) | 11.3万/坪 (53.5年/254坪) | - |
| 川路駅 | - | 71.6万/坪 (0.25年/74.1坪) | 5.5万/坪 (34.0年/49.9坪) |
| 時又駅 | 27.4万/坪 (45.8年/95.3坪) | 29.2万/坪 (28.3年/83.2坪) | 12.9万/坪 (54.5年/109坪) |
| 駄科駅 | 6.9万/坪 (42.3年/151坪) | 28.7万/坪 (33.9年/112坪) | 40.5万/坪 (15.4年/101坪) |
| 毛賀駅 | 26.0万/坪 (41.5年/98.3坪) | 49.2万/坪 (18.6年/107坪) | 102万/坪 (0.25年/206坪) |
| 伊那八幡駅 | 26.2万/坪 (43.2年/82.9坪) | 51.8万/坪 (15.4年/87.7坪) | 27.0万/坪 (31.6年/115坪) |
| 下山村駅 | 43.5万/坪 (32.8年/61.6坪) | 7.6万/坪 (46.2年/168坪) | 22.5万/坪 (48.2年/269坪) |
| 鼎駅 | 29.0万/坪 (40.0年/97.3坪) | 60.4万/坪 (22.3年/90.8坪) | 28.7万/坪 (42.2年/78.7坪) |
| 切石駅 | 22.1万/坪 (36.2年/149坪) | 36.7万/坪 (28.4年/134坪) | 58.4万/坪 (18.6年/119坪) |
| 飯田駅 | 25.9万/坪 (38.5年/114坪) | 23.6万/坪 (37.7年/107坪) | 32.0万/坪 (27.5年/148坪) |
| 桜町駅 | 21.2万/坪 (47.6年/123坪) | 24.9万/坪 (39.7年/115坪) | 34.5万/坪 (43.9年/51.7坪) |
| 伊那上郷駅 | 40.4万/坪 (40.0年/86.8坪) | 45.0万/坪 (35.4年/138坪) | 51.3万/坪 (28.8年/88.6坪) |
| 元善光寺駅 | 56.8万/坪 (27.2年/147坪) | 80.9万/坪 (24.4年/108坪) | 37.2万/坪 (35.6年/100坪) |
| 下市田駅 | 22.7万/坪 (36.0年/93.8坪) | 5.5万/坪 (32.8年/115坪) | - |
| 市田駅 | 33.1万/坪 (30.6年/119坪) | 44.8万/坪 (17.7年/125坪) | 45.8万/坪 (51.0年/88.1坪) |
| 下平駅 | 47.5万/坪 (25.4年/284坪) | - | - |
| 山吹駅 | - | 40.1万/坪 (24.9年/147坪) | 70.6万/坪 (13.8年/86.7坪) |
| 伊那大島駅 | 28.1万/坪 (25.0年/162坪) | 27.0万/坪 (36.0年/117坪) | 44.5万/坪 (21.3年/82.7坪) |
| 上片桐駅 | - | - | 28.1万/坪 (29.2年/157坪) |
| 伊那田島駅 | 12.8万/坪 (27.5年/101坪) | 19.4万/坪 (31.4年/121坪) | 32.8万/坪 (19.6年/141坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 12.2万/坪 (58.3年/69.6坪) | 18.5万/坪 (48.5年/197坪) | 45.8万/坪 (30.5年/230坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | 13.8万/坪 (28.2年/151坪) | 30.1万/坪 (32.2年/172坪) | 36.1万/坪 (37.7年/141坪) |
| 田切駅 | - | 54.9万/坪 (28.8年/166坪) | 14.4万/坪 (29.3年/132坪) |
| 伊那福岡駅 | 54.1万/坪 (31.7年/95.6坪) | 23.7万/坪 (38.8年/194坪) | 34.7万/坪 (33.2年/144坪) |
| 小町屋駅 | 21.5万/坪 (44.0年/94.7坪) | 65.7万/坪 (18.5年/95.6坪) | 53.9万/坪 (25.4年/106坪) |
| 駒ケ根駅 | 23.8万/坪 (37.1年/140坪) | 18.8万/坪 (32.5年/149坪) | 33.0万/坪 (30.1年/150坪) |
| 大田切駅 | 27.8万/坪 (33.4年/148坪) | 85.7万/坪 (-0.75年/99.8坪) | 21.0万/坪 (30.6年/200坪) |
| 宮田駅 | 59.3万/坪 (12.2年/133坪) | 49.6万/坪 (28.1年/107坪) | 27.3万/坪 (33.1年/146坪) |
| 赤木駅 | - | - | 41.4万/坪 (27.6年/125坪) |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 37.1万/坪 (27.7年/136坪) | 40.0万/坪 (25.4年/160坪) | 49.2万/坪 (26.9年/136坪) |
| 伊那市駅 | 40.3万/坪 (30.1年/147坪) | 29.7万/坪 (30.6年/134坪) | 46.5万/坪 (22.1年/153坪) |
| 伊那北駅 | 44.2万/坪 (35.2年/108坪) | 44.4万/坪 (35.6年/112坪) | 62.4万/坪 (35.9年/123坪) |
| 田畑駅 | 35.8万/坪 (32.1年/194坪) | 20.9万/坪 (34.0年/108坪) | 31.0万/坪 (27.3年/93.6坪) |
| 北殿駅 | 53.8万/坪 (34.6年/86.2坪) | 56.6万/坪 (13.2年/139坪) | 52.5万/坪 (23.0年/120坪) |
| 木ノ下駅 | 29.0万/坪 (33.1年/146坪) | 16.6万/坪 (26.3年/88.9坪) | 31.7万/坪 (34.5年/143坪) |
| 伊那松島駅 | 51.7万/坪 (22.9年/164坪) | 28.4万/坪 (30.6年/172坪) | 36.2万/坪 (23.9年/112坪) |
| 沢駅 | 54.5万/坪 (30.9年/94.8坪) | 16.0万/坪 (38.4年/141坪) | 46.4万/坪 (20.5年/82.3坪) |
| 羽場駅 | 5.8万/坪 (47.5年/103坪) | 39.7万/坪 (21.3年/145坪) | - |
| 伊那新町駅 | - | - | 18.2万/坪 (25.0年/137坪) |
| 宮木駅 | 35.8万/坪 (46.7年/217坪) | 11.0万/坪 (42.5年/115坪) | 56.5万/坪 (25.9年/110坪) |
| 辰野駅 | 13.2万/坪 (49.5年/126坪) | 23.7万/坪 (34.9年/102坪) | 15.5万/坪 (40.2年/133坪) |
| 川岸駅 | 26.8万/坪 (52.8年/56.0坪) | 85.8万/坪 (30.0年/43.1坪) | - |
| 岡谷駅 | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) | 28.2万/坪 (31.0年/83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
温田駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +480.6 ％)
温田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +480.6％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 42.4年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 109.3 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.2 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.4 年 → 2023年 33.4 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 105.0 分 → 2023年 120.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
下山村駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +470.2 ％)
下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +470.2％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 46.2年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 168.4 坪から -63.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 126.5 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.2 年 → 2023年 32.8 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 7.8 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
羽場駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
羽場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.5％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 21.3年から +123.5 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 145.2 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 37.8 坪から +56.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 47.5 年、+123.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
千代駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
千代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.8％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 32.3年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 220.8 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 24.2 坪から +134.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 44.3 年、+37.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示