【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 310 件(１年前(2021年)に比べて -2.2％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.8年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 123.2 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 55.4 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。伊那八幡駅、小町屋駅、宮田駅、辰野駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川路駅で昨年に比べ +1211.4 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(川路駅、大田切駅)は +759.7 ％(坪単価 +65.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮木駅、下山村駅)は -73.3 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大田切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +308.1％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.1％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | 2.0万/坪 (48.9年/41.3坪) | 1.5万/坪 (54.8年/81.7坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 2.4万/坪 (42.4年/109坪) | - | 3.7万/坪 (38.8年/48.4坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 4.3万/坪 (37.5年/266坪) | |
| 唐笠駅 | 99.2万/坪 (-0.50年/115坪) | - | 1.6万/坪 (44.3年/514坪) |
| 千代駅 | 28.1万/坪 (32.3年/221坪) | - | 10.4万/坪 (26.3年/221坪) |
| 天竜峡駅 | 11.3万/坪 (53.5年/254坪) | - | 19.6万/坪 (33.5年/96.8坪) |
| 川路駅 | 71.6万/坪 (0.25年/74.1坪) | 5.5万/坪 (34.0年/49.9坪) | 7.3万/坪 (0年/296坪) |
| 時又駅 | 29.2万/坪 (28.3年/83.2坪) | 12.9万/坪 (54.5年/109坪) | - |
| 駄科駅 | 28.7万/坪 (33.9年/112坪) | 40.5万/坪 (15.4年/101坪) | 31.5万/坪 (24.6年/141坪) |
| 毛賀駅 | 49.2万/坪 (18.6年/107坪) | 102万/坪 (0.25年/206坪) | 107万/坪 (0.17年/102坪) |
| 伊那八幡駅 | 51.8万/坪 (15.4年/87.7坪) | 27.0万/坪 (31.6年/115坪) | 38.0万/坪 (25.1年/89.0坪) |
| 下山村駅 | 7.6万/坪 (46.2年/168坪) | 22.5万/坪 (48.2年/269坪) | 14.4万/坪 (50.8年/76.6坪) |
| 鼎駅 | 60.4万/坪 (22.3年/90.8坪) | 28.7万/坪 (42.2年/78.7坪) | 38.8万/坪 (29.2年/95.7坪) |
| 切石駅 | 36.7万/坪 (28.4年/134坪) | 58.4万/坪 (18.6年/119坪) | 27.1万/坪 (33.2年/189坪) |
| 飯田駅 | 23.6万/坪 (37.7年/107坪) | 32.0万/坪 (27.5年/148坪) | 25.8万/坪 (37.7年/107坪) |
| 桜町駅 | 24.9万/坪 (39.7年/115坪) | 34.5万/坪 (43.9年/51.7坪) | 32.7万/坪 (29.8年/115坪) |
| 伊那上郷駅 | 45.0万/坪 (35.4年/138坪) | 51.3万/坪 (28.8年/88.6坪) | 51.5万/坪 (33.7年/133坪) |
| 元善光寺駅 | 80.9万/坪 (24.4年/108坪) | 37.2万/坪 (35.6年/100坪) | 72.3万/坪 (33.6年/190坪) |
| 下市田駅 | 5.5万/坪 (32.8年/115坪) | - | |
| 市田駅 | 44.8万/坪 (17.7年/125坪) | 45.8万/坪 (51.0年/88.1坪) | 41.2万/坪 (24.9年/198坪) |
| 下平駅 | - | - | 20.8万/坪 (15.8年/194坪) |
| 山吹駅 | 40.1万/坪 (24.9年/147坪) | 70.6万/坪 (13.8年/86.7坪) | 47.1万/坪 (23.7年/135坪) |
| 伊那大島駅 | 27.0万/坪 (36.0年/117坪) | 44.5万/坪 (21.3年/82.7坪) | 52.3万/坪 (17.1年/128坪) |
| 上片桐駅 | - | 28.1万/坪 (29.2年/157坪) | 7.6万/坪 (43.9年/208坪) |
| 伊那田島駅 | 19.4万/坪 (31.4年/121坪) | 32.8万/坪 (19.6年/141坪) | 2.7万/坪 (35.7年/159坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 18.5万/坪 (48.5年/197坪) | 45.8万/坪 (30.5年/230坪) | 25.2万/坪 (31.0年/358坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | 1.4万/坪 (0年/206坪) |
| 飯島駅 | 30.1万/坪 (32.2年/172坪) | 36.1万/坪 (37.7年/141坪) | 27.4万/坪 (35.7年/103坪) |
| 田切駅 | 54.9万/坪 (28.8年/166坪) | 14.4万/坪 (29.3年/132坪) | 110万/坪 (37.0年/121坪) |
| 伊那福岡駅 | 23.7万/坪 (38.8年/194坪) | 34.7万/坪 (33.2年/144坪) | 24.3万/坪 (35.0年/89.0坪) |
| 小町屋駅 | 65.7万/坪 (18.5年/95.6坪) | 53.9万/坪 (25.4年/106坪) | 33.3万/坪 (21.8年/89.7坪) |
| 駒ケ根駅 | 18.8万/坪 (32.5年/149坪) | 33.0万/坪 (30.1年/150坪) | 55.0万/坪 (18.7年/172坪) |
| 大田切駅 | 85.7万/坪 (-0.75年/99.8坪) | 21.0万/坪 (30.6年/200坪) | 53.7万/坪 (19.6年/120坪) |
| 宮田駅 | 49.6万/坪 (28.1年/107坪) | 27.3万/坪 (33.1年/146坪) | 15.3万/坪 (40.9年/89.2坪) |
| 赤木駅 | - | 41.4万/坪 (27.6年/125坪) | - |
| 沢渡駅 | - | - | 7.3万/坪 (45.5年/209坪) |
| 下島駅 | 40.0万/坪 (25.4年/160坪) | 49.2万/坪 (26.9年/136坪) | 45.9万/坪 (35.7年/139坪) |
| 伊那市駅 | 29.7万/坪 (30.6年/134坪) | 46.5万/坪 (22.1年/153坪) | 41.8万/坪 (19.6年/123坪) |
| 伊那北駅 | 44.4万/坪 (35.6年/112坪) | 62.4万/坪 (35.9年/123坪) | 43.0万/坪 (24.5年/140坪) |
| 田畑駅 | 20.9万/坪 (34.0年/108坪) | 31.0万/坪 (27.3年/93.6坪) | 23.7万/坪 (26.9年/137坪) |
| 北殿駅 | 56.6万/坪 (13.2年/139坪) | 52.5万/坪 (23.0年/120坪) | 33.7万/坪 (23.6年/116坪) |
| 木ノ下駅 | 16.6万/坪 (26.3年/88.9坪) | 31.7万/坪 (34.5年/143坪) | 50.7万/坪 (34.8年/147坪) |
| 伊那松島駅 | 28.4万/坪 (30.6年/172坪) | 36.2万/坪 (23.9年/112坪) | 31.6万/坪 (36.3年/149坪) |
| 沢駅 | 16.0万/坪 (38.4年/141坪) | 46.4万/坪 (20.5年/82.3坪) | 26.6万/坪 (31.0年/131坪) |
| 羽場駅 | 39.7万/坪 (21.3年/145坪) | - | 11.3万/坪 (45.8年/139坪) |
| 伊那新町駅 | - | 18.2万/坪 (25.0年/137坪) | 20.2万/坪 (31.1年/116坪) |
| 宮木駅 | 11.0万/坪 (42.5年/115坪) | 56.5万/坪 (25.9年/110坪) | 22.3万/坪 (34.5年/99.8坪) |
| 辰野駅 | 23.7万/坪 (34.9年/102坪) | 15.5万/坪 (40.2年/133坪) | 16.0万/坪 (48.4年/60.5坪) |
| 川岸駅 | 85.8万/坪 (30.0年/43.1坪) | - | 38.5万/坪 (40.7年/63.5坪) |
| 岡谷駅 | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) | 28.2万/坪 (31.0年/83.8坪) | 39.7万/坪 (31.9年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川路駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +1211.4 ％)
川路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1211.4％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 34.0年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.9 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 7.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
大田切駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +308.1 ％)
大田切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +308.1％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.7年(昨年 30.6年から -102.4 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 199.7 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.6 年 → 2022年 -0.7 年、-102.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
宮木駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
宮木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.6％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 25.9年から +64.1 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 110.1 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.2 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 42.5 年、+64.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.6 分 → 2022年 16.3 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
下山村駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.1％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 48.2年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 269.2 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 126.5 坪 (昨年 165.6 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 24.5 分、+44.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示