【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 317 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +36件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.5年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 136.9 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 54.7 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平岡駅、駄科駅、下山村駅、飯田駅、山吹駅、七久保駅、飯島駅、伊那福岡駅、小町屋駅、宮田駅、伊那北駅、田畑駅、北殿駅、沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊那田島駅で昨年に比べ +1117.4 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊那田島駅、上片桐駅)は +694.6 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田切駅、大田切駅)は -73.9 ％(坪単価 -64.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 15.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 ％ → 2021年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 0.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった毛賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.8％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 2.0万/坪 (48.9年/41.3坪) | 1.5万/坪 (54.8年/81.7坪) | 0.8万/坪 (0年/127坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 3.7万/坪 (38.8年/48.4坪) | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 4.3万/坪 (37.5年/266坪) | - | |
| 唐笠駅 | - | 1.6万/坪 (44.3年/514坪) | 33.6万/坪 (0.5年/182坪) |
| 千代駅 | - | 10.4万/坪 (26.3年/221坪) | 26.2万/坪 (16.5年/99.8坪) |
| 天竜峡駅 | - | 19.6万/坪 (33.5年/96.8坪) | - |
| 川路駅 | 5.5万/坪 (34.0年/49.9坪) | 7.3万/坪 (0年/296坪) | 39.9万/坪 (23.8年/80.2坪) |
| 時又駅 | 12.9万/坪 (54.5年/109坪) | - | 7.4万/坪 (39.5年/49.9坪) |
| 駄科駅 | 40.5万/坪 (15.4年/101坪) | 31.5万/坪 (24.6年/141坪) | 59.0万/坪 (9.3年/193坪) |
| 毛賀駅 | 102万/坪 (0.25年/206坪) | 107万/坪 (0.17年/102坪) | 37.7万/坪 (22.1年/138坪) |
| 伊那八幡駅 | 27.0万/坪 (31.6年/115坪) | 38.0万/坪 (25.1年/89.0坪) | 43.9万/坪 (21.5年/118坪) |
| 下山村駅 | 22.5万/坪 (48.2年/269坪) | 14.4万/坪 (50.8年/76.6坪) | 11.2万/坪 (23.8年/188坪) |
| 鼎駅 | 28.7万/坪 (42.2年/78.7坪) | 38.8万/坪 (29.2年/95.7坪) | 37.5万/坪 (26.0年/124坪) |
| 切石駅 | 58.4万/坪 (18.6年/119坪) | 27.1万/坪 (33.2年/189坪) | 41.2万/坪 (26.1年/159坪) |
| 飯田駅 | 32.0万/坪 (27.5年/148坪) | 25.8万/坪 (37.7年/107坪) | 29.5万/坪 (29.2年/114坪) |
| 桜町駅 | 34.5万/坪 (43.9年/51.7坪) | 32.7万/坪 (29.8年/115坪) | 24.3万/坪 (48.2年/77.1坪) |
| 伊那上郷駅 | 51.3万/坪 (28.8年/88.6坪) | 51.5万/坪 (33.7年/133坪) | 42.7万/坪 (25.6年/55.4坪) |
| 元善光寺駅 | 37.2万/坪 (35.6年/100坪) | 72.3万/坪 (33.6年/190坪) | 14.1万/坪 (26.5年/299坪) |
| 下市田駅 | - | - | |
| 市田駅 | 45.8万/坪 (51.0年/88.1坪) | 41.2万/坪 (24.9年/198坪) | 53.2万/坪 (26.4年/88.5坪) |
| 下平駅 | - | 20.8万/坪 (15.8年/194坪) | 24.0万/坪 (40.7年/244坪) |
| 山吹駅 | 70.6万/坪 (13.8年/86.7坪) | 47.1万/坪 (23.7年/135坪) | 48.5万/坪 (11.8年/148坪) |
| 伊那大島駅 | 44.5万/坪 (21.3年/82.7坪) | 52.3万/坪 (17.1年/128坪) | 38.2万/坪 (29.3年/114坪) |
| 上片桐駅 | 28.1万/坪 (29.2年/157坪) | 7.6万/坪 (43.9年/208坪) | 23.6万/坪 (45.5年/54.5坪) |
| 伊那田島駅 | 32.8万/坪 (19.6年/141坪) | 2.7万/坪 (35.7年/159坪) | - |
| 高遠原駅 | - | - | 3.8万/坪 (67.5年/66.6坪) |
| 七久保駅 | 45.8万/坪 (30.5年/230坪) | 25.2万/坪 (31.0年/358坪) | 16.2万/坪 (29.5年/109坪) |
| 伊那本郷駅 | - | 1.4万/坪 (0年/206坪) | - |
| 飯島駅 | 36.1万/坪 (37.7年/141坪) | 27.4万/坪 (35.7年/103坪) | 8.8万/坪 (49.6年/81.7坪) |
| 田切駅 | 14.4万/坪 (29.3年/132坪) | 110万/坪 (37.0年/121坪) | 25.0万/坪 (23.5年/139坪) |
| 伊那福岡駅 | 34.7万/坪 (33.2年/144坪) | 24.3万/坪 (35.0年/89.0坪) | 23.1万/坪 (30.9年/182坪) |
| 小町屋駅 | 53.9万/坪 (25.4年/106坪) | 33.3万/坪 (21.8年/89.7坪) | 38.0万/坪 (28.9年/194坪) |
| 駒ケ根駅 | 33.0万/坪 (30.1年/150坪) | 55.0万/坪 (18.7年/172坪) | 41.8万/坪 (29.1年/142坪) |
| 大田切駅 | 21.0万/坪 (30.6年/200坪) | 53.7万/坪 (19.6年/120坪) | - |
| 宮田駅 | 27.3万/坪 (33.1年/146坪) | 15.3万/坪 (40.9年/89.2坪) | 33.6万/坪 (30.1年/111坪) |
| 赤木駅 | 41.4万/坪 (27.6年/125坪) | - | 12.0万/坪 (42.8年/106坪) |
| 沢渡駅 | - | 7.3万/坪 (45.5年/209坪) | 7.6万/坪 (50.5年/124坪) |
| 下島駅 | 49.2万/坪 (26.9年/136坪) | 45.9万/坪 (35.7年/139坪) | 54.9万/坪 (8.6年/125坪) |
| 伊那市駅 | 46.5万/坪 (22.1年/153坪) | 41.8万/坪 (19.6年/123坪) | 38.0万/坪 (26.6年/98.9坪) |
| 伊那北駅 | 62.4万/坪 (35.9年/123坪) | 43.0万/坪 (24.5年/140坪) | 15.6万/坪 (33.7年/171坪) |
| 田畑駅 | 31.0万/坪 (27.3年/93.6坪) | 23.7万/坪 (26.9年/137坪) | 42.2万/坪 (20.1年/136坪) |
| 北殿駅 | 52.5万/坪 (23.0年/120坪) | 33.7万/坪 (23.6年/116坪) | 44.7万/坪 (22.9年/109坪) |
| 木ノ下駅 | 31.7万/坪 (34.5年/143坪) | 50.7万/坪 (34.8年/147坪) | 17.8万/坪 (35.9年/170坪) |
| 伊那松島駅 | 36.2万/坪 (23.9年/112坪) | 31.6万/坪 (36.3年/149坪) | 54.8万/坪 (18.6年/140坪) |
| 沢駅 | 46.4万/坪 (20.5年/82.3坪) | 26.6万/坪 (31.0年/131坪) | 55.6万/坪 (17.8年/109坪) |
| 羽場駅 | - | 11.3万/坪 (45.8年/139坪) | |
| 伊那新町駅 | 18.2万/坪 (25.0年/137坪) | 20.2万/坪 (31.1年/116坪) | 5.8万/坪 (48.5年/245坪) |
| 宮木駅 | 56.5万/坪 (25.9年/110坪) | 22.3万/坪 (34.5年/99.8坪) | 26.1万/坪 (28.1年/93.2坪) |
| 辰野駅 | 15.5万/坪 (40.2年/133坪) | 16.0万/坪 (48.4年/60.5坪) | 14.4万/坪 (41.5年/135坪) |
| 川岸駅 | - | 38.5万/坪 (40.7年/63.5坪) | 9.1万/坪 (39.5年/52.9坪) |
| 岡谷駅 | 28.2万/坪 (31.0年/83.8坪) | 39.7万/坪 (31.9年/128坪) | 32.2万/坪 (32.7年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊那田島駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +1117.4 ％)
伊那田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1117.4％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 35.7年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 158.8 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 39.3 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.7 年 → 2021年 19.6 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
上片桐駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +271.8 ％)
上片桐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +271.8％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 43.9年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 207.7 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 72.6 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.9 年 → 2021年 29.2 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 20.8 分、+22.1 ％と大きく増加)
田切駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
田切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.9％( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 37.0年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 121.0 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 199.7 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.0 年 → 2021年 29.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
大田切駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
大田切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.9％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 19.6年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 120.2 坪から +66.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 36.7 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 10.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 30.6 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示