【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.5％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 38.0年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 179.9 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 100.9 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。替佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上今井駅で昨年に比べ +2492.1 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上今井駅、戸狩野沢温泉駅)は +1310.4 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯山駅、立ケ花駅)は -69.0 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.6 分 → 2023年 39.7 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.3 ％ → 2023年 69.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森宮野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 56.5万/坪 (17.6年/89.7坪) | 69.3万/坪 (35.7年/40.1坪) | 9.3万/坪 (48.5年/153坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 109万/坪 (-0.25年/93.8坪) | - |
| 立ケ花駅 | 22.0万/坪 (49.5年/75.6坪) | 65.6万/坪 (31.1年/43.9坪) | 17.3万/坪 (32.8年/125坪) |
| 上今井駅 | 9.2万/坪 (42.8年/212坪) | 0.4万/坪 (30.8年/299坪) | 5.8万/坪 (53.3年/160坪) |
| 替佐駅 | 8.7万/坪 (25.5年/424坪) | 6.1万/坪 (46.2年/119坪) | 4.2万/坪 (50.8年/91.3坪) |
| 蓮駅 | - | 5.9万/坪 (47.9年/292坪) | 9.8万/坪 (43.0年/148坪) |
| 飯山駅 | 10.6万/坪 (46.7年/131坪) | 37.1万/坪 (35.6年/181坪) | 11.5万/坪 (37.5年/129坪) |
| 北飯山駅 | 4.7万/坪 (46.0年/192坪) | 4.9万/坪 (50.7年/107坪) | - |
| 信濃平駅 | - | 28.1万/坪 (42.2年/273坪) | 7.2万/坪 (27.0年/123坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | 15.2万/坪 (43.3年/148坪) | 6.6万/坪 (42.2年/180坪) | 5.4万/坪 (43.7年/92.3坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | 9.4万/坪 (50.3年/221坪) | - | - |
| 桑名川駅 | 2.4万/坪 (25.3年/89.2坪) | - | 0.8万/坪 (45.8年/130坪) |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | |
| 横倉駅 | 61.2万/坪 (73.8年/24.2坪) | - | - |
| 森宮野原駅 | 0.5万/坪 (41.5年/87.7坪) | 0.6万/坪 (0年/191坪) | 1.0万/坪 (55.5年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上今井駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +2492.1 ％)
上今井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2492.1％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 30.8年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 299.5 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 196.6 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.8 年 → 2023年 42.8 年、+39.0 ％と大きく増加)
戸狩野沢温泉駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +128.7 ％)
戸狩野沢温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +128.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 42.2年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 180.2 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 113.6 坪 (昨年 90.8 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.4 分 → 2023年 76.4 分、+88.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 75.0 ％)
飯山駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.5％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 35.6年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 181.3 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 106.4 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.6 年 → 2023年 46.7 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 85.7 ％)
立ケ花駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
立ケ花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.4％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 31.1年から +59.3 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 43.9 坪から +72.4 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 194.1 坪から -88.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.1 年 → 2023年 49.5 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.7 分 → 2023年 25.0 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示