【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.4％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.7年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 195.7 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 125.2 坪 (昨年 70.1 坪から +78.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(飯山駅)は -93.3 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -93.3 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 19.6 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.3％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.3％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 74.4万/坪 (0年/59.0坪) | - | 13.8万/坪 (31.0年/215坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | - | - | - |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | 3.8万/坪 (43.0年/93.8坪) | 7.9万/坪 (45.0年/87.7坪) |
| 蓮駅 | - | - | - |
| 飯山駅 | 3.1万/坪 (56.0年/96.8坪) | 46.8万/坪 (29.7年/159坪) | 7.0万/坪 (29.0年/80.2坪) |
| 北飯山駅 | 4.7万/坪 (46.0年/192坪) | - | - |
| 信濃平駅 | - | 40.4万/坪 (39.5年/327坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | - | |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.3％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 29.7年から +88.8 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 158.8 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 248.1 坪 (昨年 62.0 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 13.0 分、-65.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 56.0 年、+88.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示