物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 160 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 28.8年から -1.2 %減)。平均土地面積は 133.3 坪 (昨年 154.7 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 42.2 坪から +3.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺山駅岩村田駅乙女駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海瀬駅で昨年に比べ +154.3 %、坪単価は 41.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(海瀬駅滑津駅)は +128.3 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒下駅小海駅)は -80.7 %(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 % → 2021年 27.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 5.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 34.0 分 → 2021年 38.5 分、+13.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.6 % → 2021年 41.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中佐都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.6%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR小海線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR小海線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野辺山駅45.5万/坪
(29.9年/301坪)
35.6万/坪
(34.7年/358坪)
39.4万/坪
(15.0年/197坪)
信濃川上駅10.1万/坪
(33.8年/129坪)
9.6万/坪
(27.9年/253坪)
16.5万/坪
(31.8年/209坪)
佐久広瀬駅-68.6万/坪
(24.5年/439坪)
43.2万/坪
(31.7年/358坪)
佐久海ノ口駅--26.4万/坪
(31.8年/439坪)
海尻駅---
松原湖駅---
小海駅5.5万/坪
(42.3年/110坪)
26.8万/坪
(42.2年/212坪)
6.6万/坪
(42.5年/293坪)
馬流駅---
高岩駅4.6万/坪
(48.3年/87.7坪)
-9.5万/坪
(34.8年/152坪)
八千穂駅-13.8万/坪
(34.7年/109坪)
19.3万/坪
(37.3年/87.7坪)
海瀬駅41.7万/坪
(19.4年/165坪)
16.4万/坪
(44.5年/163坪)
17.9万/坪
(30.1年/105坪)
羽黒下駅5.8万/坪
(0年/40.8坪)
32.0万/坪
(22.3年/137坪)
17.3万/坪
(49.0年/40.8坪)
青沼駅20.5万/坪
(29.0年/40.1坪)
28.9万/坪
(26.9年/129坪)
31.3万/坪
(30.6年/180坪)
臼田駅14.5万/坪
(40.8年/161坪)
27.9万/坪
(27.1年/89.6坪)
47.7万/坪
(28.9年/321坪)
龍岡城駅7.5万/坪
(42.5年/69.6坪)
17.8万/坪
(46.1年/114坪)
32.8万/坪
(31.8年/125坪)
太田部駅78.1万/坪
(1.5年/84.7坪)
106万/坪
(-0.25年/93.8坪)
66.1万/坪
(-0.50年/99.8坪)
中込駅27.1万/坪
(27.5年/127坪)
33.6万/坪
(28.9年/167坪)
27.8万/坪
(31.1年/101坪)
滑津駅59.0万/坪
(37.8年/146坪)
29.2万/坪
(10.0年/152坪)
-
北中込駅35.2万/坪
(30.9年/201坪)
44.2万/坪
(22.5年/142坪)
56.8万/坪
(23.4年/99.8坪)
岩村田駅59.5万/坪
(21.6年/87.1坪)
37.2万/坪
(29.9年/131坪)
48.6万/坪
(21.1年/124坪)
佐久平駅50.3万/坪
(21.4年/127坪)
70.5万/坪
(16.6年/104坪)
81.3万/坪
(15.9年/141坪)
中佐都駅110万/坪
(0.5年/92.3坪)
103万/坪
(-0.25年/78.7坪)
105万/坪
(0.4年/69.6坪)
美里駅27.5万/坪
(32.0年/82.1坪)
56.3万/坪
(25.2年/138坪)
30.7万/坪
(33.3年/206坪)
三岡駅47.6万/坪
(32.5年/94.5坪)
42.3万/坪
(27.7年/76.4坪)
46.9万/坪
(16.9年/74.1坪)
乙女駅21.2万/坪
(33.0年/196坪)
16.0万/坪
(33.0年/137坪)
35.0万/坪
(30.1年/68.6坪)
東小諸駅16.7万/坪
(45.1年/143坪)
21.0万/坪
(60.3年/66.6坪)
33.2万/坪
(32.7年/86.7坪)
小諸駅26.0万/坪
(30.2年/120坪)
23.5万/坪
(38.0年/140坪)
28.0万/坪
(34.3年/97.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

海瀬駅41.7 万/坪(昨年同期比 +154.3 %)

海瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.3%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 44.5年から -56.3 %減)。平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 162.6 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 49.2 坪から +98.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 19.4 年、-56.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.5 分 → 2021年 14.7 分、-48.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)

滑津駅59.0 万/坪(昨年同期比 +102.3 %)

滑津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +102.3%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 10.0年から +278.2 %増)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 152.3 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 50.9 坪から -45.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 37.8 年、+278.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)

羽黒下駅5.8 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)

羽黒下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.8%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 136.6 坪から -70.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 41.2 坪から -37.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 3.0 分、-78.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 100.0 %)

小海駅5.5 万/坪(昨年同期比 -79.6 %)

小海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.6%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 42.2年から +0.4 %増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 211.8 坪から -47.9 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 36.3 坪から +10.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 34.4 分、+171.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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