【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.8年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 152.2 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.2 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺山駅、岩村田駅、美里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北中込駅で昨年に比べ +279.3 ％、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北中込駅、三岡駅)は +251.3 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小海駅、小諸駅)は -72.9 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 44.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野辺山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.1％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 86.1万/坪 (23.1年/292坪) | 43.9万/坪 (33.1年/325坪) | - |
| 信濃川上駅 | - | - | 23.7万/坪 (31.8年/303坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | 45.0万/坪 (32.8年/333坪) |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 5.0万/坪 (37.1年/113坪) | 36.1万/坪 (39.8年/293坪) | 8.7万/坪 (0年/213坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 11.8万/坪 (24.8年/136坪) |
| 八千穂駅 | - | - | - |
| 海瀬駅 | - | 18.6万/坪 (46.5年/223坪) | - |
| 羽黒下駅 | - | 11.0万/坪 (41.8年/78.7坪) | - |
| 青沼駅 | - | - | 48.1万/坪 (11.8年/257坪) |
| 臼田駅 | 17.0万/坪 (40.8年/168坪) | 14.5万/坪 (25.3年/127坪) | 56.3万/坪 (20.8年/242坪) |
| 龍岡城駅 | - | - | 8.5万/坪 (0年/194坪) |
| 太田部駅 | - | 106万/坪 (-0.25年/93.8坪) | - |
| 中込駅 | 23.3万/坪 (32.8年/128坪) | 28.2万/坪 (32.0年/171坪) | 12.8万/坪 (38.8年/110坪) |
| 滑津駅 | 58.2万/坪 (27.8年/127坪) | - | - |
| 北中込駅 | 36.6万/坪 (27.5年/154坪) | 9.7万/坪 (15.8年/227坪) | - |
| 岩村田駅 | 53.8万/坪 (24.8年/103坪) | 35.7万/坪 (30.3年/189坪) | 31.0万/坪 (18.1年/186坪) |
| 佐久平駅 | 30.2万/坪 (33.8年/96.8坪) | 60.7万/坪 (21.8年/104坪) | 109万/坪 (20.3年/145坪) |
| 中佐都駅 | - | 103万/坪 (-0.25年/78.7坪) | - |
| 美里駅 | 35.4万/坪 (39.1年/90.8坪) | 19.4万/坪 (37.8年/203坪) | - |
| 三岡駅 | 46.8万/坪 (42.8年/78.7坪) | 14.5万/坪 (42.1年/75.6坪) | - |
| 乙女駅 | 22.8万/坪 (20.3年/310坪) | 19.1万/坪 (26.8年/120坪) | - |
| 東小諸駅 | 33.7万/坪 (39.3年/93.8坪) | - | 4.8万/坪 (43.3年/75.6坪) |
| 小諸駅 | 7.5万/坪 (37.3年/171坪) | 18.5万/坪 (38.9年/96.8坪) | 45.7万/坪 (30.4年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北中込駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +279.3 ％)
北中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +279.3％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 15.8年から +74.6 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 226.9 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 196.6 坪から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 27.5 年、+74.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 34.5 分、+283.3 ％と大きく増加)
三岡駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +223.3 ％)
三岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +223.3％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 42.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 20.7 坪から +75.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
小海駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
小海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.2％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 39.8年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 293.4 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 49.9 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.3 分、+30.3 ％と大きく増加)
小諸駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 38.9年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 96.8 坪から +77.1 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 25.9 坪から +77.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示