【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +93.5％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.5年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 177.9 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 42.3 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩村田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小海駅で昨年に比べ +316.3 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小海駅、中込駅)は +218.3 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼田駅、小諸駅)は -66.9 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.7 分 → 2020年 33.2 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.5 年 → 2020年 30.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.3％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 43.9万/坪 (33.1年/325坪) | - | - |
| 信濃川上駅 | - | 23.7万/坪 (31.8年/303坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | 45.0万/坪 (32.8年/333坪) | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | 28.3万/坪 (32.3年/393坪) |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 36.1万/坪 (39.8年/293坪) | 8.7万/坪 (0年/213坪) | 17.5万/坪 (35.3年/175坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | 11.8万/坪 (24.8年/136坪) | - |
| 八千穂駅 | - | - | - |
| 海瀬駅 | 18.6万/坪 (46.5年/223坪) | - | - |
| 羽黒下駅 | 11.0万/坪 (41.8年/78.7坪) | - | - |
| 青沼駅 | - | 48.1万/坪 (11.8年/257坪) | - |
| 臼田駅 | 14.5万/坪 (25.3年/127坪) | 56.3万/坪 (20.8年/242坪) | - |
| 龍岡城駅 | - | 8.5万/坪 (0年/194坪) | 129万/坪 (-0.25年/75.6坪) |
| 太田部駅 | 106万/坪 (-0.25年/93.8坪) | - | - |
| 中込駅 | 28.2万/坪 (32.0年/171坪) | 12.8万/坪 (38.8年/110坪) | 48.1万/坪 (25.3年/113坪) |
| 滑津駅 | - | - | 27.9万/坪 (26.8年/28.7坪) |
| 北中込駅 | 9.7万/坪 (15.8年/227坪) | - | 38.3万/坪 (23.8年/209坪) |
| 岩村田駅 | 35.7万/坪 (30.3年/189坪) | 31.0万/坪 (18.1年/186坪) | 50.1万/坪 (24.1年/153坪) |
| 佐久平駅 | 60.7万/坪 (21.8年/104坪) | 109万/坪 (20.3年/145坪) | 62.9万/坪 (12.8年/117坪) |
| 中佐都駅 | 103万/坪 (-0.25年/78.7坪) | - | - |
| 美里駅 | 19.4万/坪 (37.8年/203坪) | - | - |
| 三岡駅 | 14.5万/坪 (42.1年/75.6坪) | - | 68.2万/坪 (7.3年/80.2坪) |
| 乙女駅 | 19.1万/坪 (26.8年/120坪) | - | - |
| 東小諸駅 | - | 4.8万/坪 (43.3年/75.6坪) | - |
| 小諸駅 | 18.5万/坪 (38.9年/96.8坪) | 45.7万/坪 (30.4年/46.9坪) | 23.3万/坪 (36.6年/170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小海駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +316.3 ％)
小海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +316.3％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 213.3 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
中込駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.3％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 38.8年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 110.4 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 39.8 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.8 年 → 2020年 32.0 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.8 分 → 2020年 60.3 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
臼田駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.3％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.8年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 242.0 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 25.3 年、+21.7 ％と大きく増加)
小諸駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 30.4年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 46.9 坪から +106.5 ％増)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 20.2 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.4 年 → 2020年 38.9 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示