【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.5年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 116.6 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 46.8 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽黒下駅、三岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北中込駅で昨年に比べ +406.1 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北中込駅、羽黒下駅)は +251.4 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海瀬駅、岩村田駅)は -52.3 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 24.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.5 年 → 2020年 29.4 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 39.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.0％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 43.1万/坪 (55.0年/575坪) | - | 2.1万/坪 (0年/81.7坪) |
| 信濃川上駅 | - | - | 14.5万/坪 (43.0年/142坪) |
| 佐久広瀬駅 | 68.6万/坪 (24.5年/439坪) | - | 36.5万/坪 (35.0年/333坪) |
| 佐久海ノ口駅 | - | 34.4万/坪 (29.0年/454坪) | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | 5.8万/坪 (43.0年/227坪) |
| 馬流駅 | - | - | 7.5万/坪 (45.0年/81.7坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | 17.4万/坪 (42.0年/106坪) | 19.3万/坪 (39.0年/87.7坪) | - |
| 海瀬駅 | 14.2万/坪 (41.5年/160坪) | 31.6万/坪 (17.0年/136坪) | - |
| 羽黒下駅 | 34.1万/坪 (15.5年/103坪) | 17.3万/坪 (49.0年/40.8坪) | - |
| 青沼駅 | - | - | 14.2万/坪 (29.0年/90.8坪) |
| 臼田駅 | - | 39.1万/坪 (37.0年/124坪) | 16.2万/坪 (26.0年/93.8坪) |
| 龍岡城駅 | - | 44.7万/坪 (21.0年/106坪) | - |
| 太田部駅 | - | - | - |
| 中込駅 | - | 6.3万/坪 (29.0年/81.7坪) | 45.3万/坪 (16.7年/109坪) |
| 滑津駅 | 33.9万/坪 (10.0年/84.7坪) | - | - |
| 北中込駅 | 34.7万/坪 (35.0年/104坪) | 36.9万/坪 (24.2年/220坪) | |
| 岩村田駅 | 29.3万/坪 (32.6年/118坪) | 58.1万/坪 (15.3年/93.9坪) | 73.0万/坪 (10.7年/185坪) |
| 佐久平駅 | 71.0万/坪 (18.5年/85.2坪) | 89.9万/坪 (5.0年/180坪) | 10.2万/坪 (45.7年/118坪) |
| 中佐都駅 | - | - | 29.6万/坪 (26.0年/99.8坪) |
| 美里駅 | - | 22.8万/坪 (23.0年/109坪) | 37.8万/坪 (45.0年/136坪) |
| 三岡駅 | 91.3万/坪 (0年/63.5坪) | 48.8万/坪 (15.0年/75.6坪) | 23.8万/坪 (48.0年/99.8坪) |
| 乙女駅 | - | - | - |
| 東小諸駅 | - | 122万/坪 (0年/157坪) | - |
| 小諸駅 | 26.2万/坪 (36.0年/216坪) | 28.4万/坪 (30.3年/106坪) | 18.2万/坪 (33.0年/63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北中込駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +406.1 ％)
北中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +406.1％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 49.5年から -29.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 248.1 坪から -86.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.5 年 → 2020年 35.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 41.8 分、+94.2 ％と大きく増加)
羽黒下駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
羽黒下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +96.7％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 49.0年から -68.4 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 40.8 坪から +151.9 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 31.8 坪から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 15.5 年、-68.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 24.5 分、+145.0 ％と大きく増加)
海瀬駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
海瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 17.0年から +144.1 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 136.1 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 27.2 坪から +40.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 41.5 年、+144.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 43.7 分、+45.6 ％と大きく増加)
岩村田駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.6％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 15.3年から +113.1 ％増)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 93.9 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 42.4 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 10.2 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 32.6 年、+113.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示