【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +41.3％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.3年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 144.3 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 44.1 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +783.6 ％、坪単価は 89.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐久平駅、臼田駅)は +462.3 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中込駅、北中込駅)は -83.8 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.3 年 → 2019年 23.5 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.4 分 → 2019年 29.5 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 ％ → 2019年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +783.6％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -86.1％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 2.1万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 信濃川上駅 | - | 14.5万/坪 (43.0年/142坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | 36.5万/坪 (35.0年/333坪) | |
| 佐久海ノ口駅 | 34.4万/坪 (29.0年/454坪) | - | 46.7万/坪 (29.0年/363坪) |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 5.8万/坪 (43.0年/227坪) | - |
| 馬流駅 | - | 7.5万/坪 (45.0年/81.7坪) | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | 19.3万/坪 (39.0年/87.7坪) | - | - |
| 海瀬駅 | 31.6万/坪 (17.0年/136坪) | - | 25.4万/坪 (23.0年/33.3坪) |
| 羽黒下駅 | 17.3万/坪 (49.0年/40.8坪) | - | - |
| 青沼駅 | - | 14.2万/坪 (29.0年/90.8坪) | - |
| 臼田駅 | 39.1万/坪 (37.0年/124坪) | 16.2万/坪 (26.0年/93.8坪) | 26.0万/坪 (0年/89.2坪) |
| 龍岡城駅 | 44.7万/坪 (21.0年/106坪) | - | 43.8万/坪 (0年/109坪) |
| 太田部駅 | - | - | - |
| 中込駅 | 6.3万/坪 (29.0年/81.7坪) | 45.3万/坪 (16.7年/109坪) | 26.2万/坪 (29.9年/83.2坪) |
| 滑津駅 | - | - | 69.8万/坪 (0年/69.6坪) |
| 北中込駅 | 36.9万/坪 (24.2年/220坪) | 7.5万/坪 (33.5年/113坪) | |
| 岩村田駅 | 58.1万/坪 (15.3年/93.9坪) | 73.0万/坪 (10.7年/185坪) | 43.9万/坪 (18.0年/188坪) |
| 佐久平駅 | 89.9万/坪 (5.0年/180坪) | 10.2万/坪 (45.7年/118坪) | 14.5万/坪 (28.4年/211坪) |
| 中佐都駅 | - | 29.6万/坪 (26.0年/99.8坪) | 77.1万/坪 (14.0年/75.6坪) |
| 美里駅 | 22.8万/坪 (23.0年/109坪) | 37.8万/坪 (45.0年/136坪) | - |
| 三岡駅 | 48.8万/坪 (15.0年/75.6坪) | 23.8万/坪 (48.0年/99.8坪) | - |
| 乙女駅 | - | - | - |
| 東小諸駅 | 122万/坪 (0年/157坪) | - | - |
| 小諸駅 | 28.4万/坪 (30.3年/106坪) | 18.2万/坪 (33.0年/63.8坪) | 27.3万/坪 (35.5年/373坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +783.6 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +783.6％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 45.7年から -89.1 ％減)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 118.3 坪から +52.2 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.8 坪から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.7 年 → 2019年 5.0 年、-89.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 78.0 分 → 2019年 53.7 分、-31.2 ％と大きく減少)
臼田駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +141.0 ％)
臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +141.0％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 26.0年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 93.8 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.0 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.0 年 → 2019年 37.0 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.3 分 → 2019年 72.0 分、+315.4 ％と大きく増加)
中込駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -86.1％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.7年から +74.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 108.9 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.8 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.7 年 → 2019年 29.0 年、+74.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 53.7 分 → 2019年 90.0 分、+67.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
北中込駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
北中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -81.4％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 24.2年から +105.0 ％増)。平均建物面積は 248.1 坪 (昨年 92.0 坪から +169.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.2 年 → 2019年 49.5 年、+105.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.7 分 → 2019年 21.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示