【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +20.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.0年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 152.2 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中萱駅、南豊科駅、豊科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯森駅で昨年に比べ +341.2 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯森駅、信濃松川駅)は +279.1 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃木崎駅、一日市場駅)は -73.9 ％(坪単価 -71.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 23.5 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 28.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +341.2％( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南神城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +148.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 60.4万/坪 (29.2年/105坪) | 55.6万/坪 (25.8年/98.3坪) | 52.6万/坪 (34.3年/81.9坪) |
| 北松本駅 | 112万/坪 (15.3年/74.1坪) | 38.3万/坪 (36.0年/85.6坪) | 61.1万/坪 (32.8年/104坪) |
| 島内駅 | 0.9万/坪 (51.8年/191坪) | - | - |
| 島高松駅 | 33.6万/坪 (29.8年/234坪) | 40.7万/坪 (27.8年/299坪) | - |
| 梓橋駅 | 69.3万/坪 (29.3年/160坪) | 31.5万/坪 (17.8年/75.6坪) | - |
| 一日市場駅 | 39.9万/坪 (21.8年/118坪) | 100万/坪 (8.3年/65.4坪) | 73.7万/坪 (11.8年/77.1坪) |
| 中萱駅 | 108万/坪 (-0.25年/93.8坪) | 70.6万/坪 (8.3年/90.8坪) | 30.4万/坪 (20.4年/65.0坪) |
| 南豊科駅 | 40.3万/坪 (30.2年/183坪) | 23.3万/坪 (35.1年/204坪) | 53.3万/坪 (9.8年/81.7坪) |
| 豊科駅 | 73.9万/坪 (27.8年/217坪) | 46.0万/坪 (28.4年/101坪) | 57.5万/坪 (17.6年/79.3坪) |
| 柏矢町駅 | 73.1万/坪 (15.4年/132坪) | 23.4万/坪 (32.3年/278坪) | 3.3万/坪 (22.8年/186坪) |
| 穂高駅 | 24.9万/坪 (38.1年/157坪) | 40.3万/坪 (17.4年/141坪) | 28.0万/坪 (37.0年/181坪) |
| 有明駅 | 31.2万/坪 (22.4年/165坪) | 48.7万/坪 (15.8年/236坪) | 24.2万/坪 (28.6年/240坪) |
| 安曇追分駅 | 34.7万/坪 (27.4年/208坪) | 34.7万/坪 (30.1年/205坪) | 13.1万/坪 (42.4年/129坪) |
| 細野駅 | 33.1万/坪 (37.8年/200坪) | - | - |
| 北細野駅 | 45.2万/坪 (5.8年/99.8坪) | 44.9万/坪 (11.8年/99.8坪) | 30.5万/坪 (45.8年/90.8坪) |
| 信濃松川駅 | 16.0万/坪 (37.8年/109坪) | 5.1万/坪 (49.8年/182坪) | 22.2万/坪 (36.8年/118坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | 81.1万/坪 (-0.25年/166坪) | - |
| 信濃常盤駅 | - | 45.2万/坪 (19.8年/151坪) | - |
| 南大町駅 | - | 24.4万/坪 (22.8年/96.8坪) | - |
| 信濃大町駅 | - | 5.2万/坪 (24.8年/75.6坪) | 30.2万/坪 (46.8年/303坪) |
| 北大町駅 | - | 16.1万/坪 (28.1年/484坪) | 6.8万/坪 (52.8年/55.5坪) |
| 信濃木崎駅 | 11.8万/坪 (51.3年/99.8坪) | 94.8万/坪 (6.8年/333坪) | - |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | 15.3万/坪 (34.8年/72.6坪) | - | - |
| 南神城駅 | - | ||
| 神城駅 | - | - | 2.5万/坪 (51.8年/132坪) |
| 飯森駅 | 117万/坪 (4.8年/124坪) | 26.4万/坪 (19.8年/157坪) | 16.1万/坪 (29.8年/175坪) |
| 白馬駅 | 79.2万/坪 (19.0年/233坪) | 37.2万/坪 (47.5年/297坪) | 54.7万/坪 (31.8年/193坪) |
| 信濃森上駅 | 3.5万/坪 (43.8年/117坪) | - | 16.5万/坪 (37.1年/236坪) |
| 白馬大池駅 | - | - | - |
| 千国駅 | - | - | 7.1万/坪 (45.8年/484坪) |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯森駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +341.2 ％)
飯森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +341.2％( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.8年(昨年 19.8年から -75.9 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 157.3 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.4 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.8 年 → 2021年 4.8 年、-75.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.0 分 → 2021年 24.0 分、-17.2 ％と減少)
信濃松川駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +217.0 ％)
信濃松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +217.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 49.8年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 181.5 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 51.4 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.8 年 → 2021年 37.8 年、-24.1 ％と大きく減少)
信濃木崎駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
信濃木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -83.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 6.8年から +658.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 332.8 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 4.5 坪から +1383.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 7.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 51.3 年、+658.8 ％と大きく増加)
一日市場駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
一日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.3％( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 8.3年から +163.5 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 65.4 坪から +80.3 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 34.0 坪から +157.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 21.8 年、+163.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.2 分 → 2021年 14.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示