【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.7％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて +58.2％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.1年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 109.6 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 53.5 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。島内駅、中萱駅、南豊科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一日市場駅で昨年に比べ +240.9 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(一日市場駅、穂高駅)は +195.1 ％(坪単価 +78.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大町駅、安曇追分駅)は -52.0 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 ％ → 2019年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 ％ → 2019年 30.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 ％ → 2019年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +240.9％( +119.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.3％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 59.5万/坪 (19.7年/55.7坪) | 64.4万/坪 (24.5年/66.8坪) | 61.0万/坪 (20.3年/88.1坪) |
| 北松本駅 | 63.6万/坪 (21.2年/57.9坪) | 74.4万/坪 (27.0年/56.5坪) | 40.3万/坪 (34.0年/141坪) |
| 島内駅 | 95.1万/坪 (14.2年/118坪) | 77.6万/坪 (10.2年/58.7坪) | - |
| 島高松駅 | - | - | - |
| 梓橋駅 | - | - | 71.3万/坪 (15.5年/155坪) |
| 一日市場駅 | 170万/坪 (25.0年/200坪) | 49.8万/坪 (18.5年/72.6坪) | 101万/坪 (0年/60.5坪) |
| 中萱駅 | 48.7万/坪 (20.3年/176坪) | 37.8万/坪 (17.0年/63.5坪) | 34.7万/坪 (35.0年/238坪) |
| 南豊科駅 | 37.1万/坪 (25.3年/164坪) | 23.1万/坪 (34.5年/93.8坪) | 77.6万/坪 (0年/99.8坪) |
| 豊科駅 | 52.1万/坪 (12.0年/96.8坪) | 62.1万/坪 (12.0年/135坪) | 81.0万/坪 (27.0年/103坪) |
| 柏矢町駅 | 42.5万/坪 (26.9年/214坪) | 48.5万/坪 (22.5年/147坪) | 40.5万/坪 (32.5年/87.7坪) |
| 穂高駅 | 62.3万/坪 (18.2年/109坪) | 25.0万/坪 (30.0年/53.9坪) | 39.0万/坪 (26.0年/157坪) |
| 有明駅 | 34.9万/坪 (40.0年/151坪) | 33.5万/坪 (28.5年/257坪) | 43.0万/坪 (32.0年/121坪) |
| 安曇追分駅 | 19.8万/坪 (33.0年/178坪) | 40.9万/坪 (22.6年/140坪) | 34.3万/坪 (17.0年/141坪) |
| 細野駅 | 54.6万/坪 (21.0年/303坪) | - | - |
| 北細野駅 | - | - | - |
| 信濃松川駅 | 29.3万/坪 (30.7年/82.6坪) | 28.0万/坪 (41.0年/233坪) | 18.5万/坪 (35.0年/103坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | 13.8万/坪 (6.0年/424坪) |
| 信濃常盤駅 | 8.8万/坪 (0年/290坪) | - | - |
| 南大町駅 | 24.0万/坪 (51.0年/216坪) | - | 14.3万/坪 (35.0年/133坪) |
| 信濃大町駅 | 20.4万/坪 (28.4年/93.8坪) | - | 12.1万/坪 (34.0年/230坪) |
| 北大町駅 | 8.1万/坪 (39.0年/199坪) | 17.0万/坪 (35.5年/278坪) | 11.6万/坪 (40.0年/224坪) |
| 信濃木崎駅 | 6.9万/坪 (24.7年/66.6坪) | - | 9.4万/坪 (10.0年/109坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | - | |
| 飯森駅 | - | 66.1万/坪 (44.0年/212坪) | - |
| 白馬駅 | - | 28.4万/坪 (27.0年/101坪) | - |
| 信濃森上駅 | - | 2.8万/坪 (53.0年/63.5坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | - | |
| 千国駅 | - | - | 19.8万/坪 (29.0年/209坪) |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一日市場駅 169.7 万/坪(昨年同期比 +240.9 ％)
一日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +240.9％( +119.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.5年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 72.6 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 31.0 坪から +94.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.5 年 → 2019年 25.0 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 36.3 分、+58.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
穂高駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +149.2 ％)
穂高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +149.2％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 30.0年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 53.9 坪から +102.2 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 41.6 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 18.2 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 32.4 分、+40.8 ％と大きく増加)
北大町駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.3％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.5年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 199.1 坪 (昨年 278.3 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 101.8 坪 (昨年 43.1 坪から +136.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
安曇追分駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
安曇追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -51.6％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 22.6年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 140.4 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.5 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.6 年 → 2019年 33.0 年、+46.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示