【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 30.1年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 122.0 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 47.3 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別所温泉駅で昨年に比べ +158.1 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(別所温泉駅、下之郷駅)は +145.4 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上田原駅、神畑駅)は -24.4 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.1 年 → 2024年 26.6 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 57.9万/坪 (22.7年/76.9坪) | 51.2万/坪 (24.3年/132坪) | 47.6万/坪 (30.8年/121坪) |
| 城下駅 | 41.0万/坪 (7.5年/63.5坪) | 47.2万/坪 (42.5年/312坪) | - |
| 三好町駅 | 75.6万/坪 (8.5年/49.9坪) | 74.1万/坪 (26.0年/59.0坪) | 13.1万/坪 (32.5年/188坪) |
| 赤坂上駅 | 11.8万/坪 (33.5年/109坪) | - | 83.1万/坪 (0.00年/57.5坪) |
| 上田原駅 | 76.0万/坪 (23.5年/65.0坪) | 102万/坪 (0.5年/62.8坪) | 26.1万/坪 (28.0年/68.1坪) |
| 寺下駅 | - | - | - |
| 神畑駅 | 8.7万/坪 (40.5年/69.6坪) | 11.3万/坪 (36.5年/99.8坪) | - |
| 大学前駅 | - | 22.5万/坪 (31.5年/194坪) | - |
| 下之郷駅 | 52.2万/坪 (28.5年/59.0坪) | 22.4万/坪 (44.0年/73.4坪) | 9.4万/坪 (5.5年/103坪) |
| 中塩田駅 | - | 97.6万/坪 (24.5年/84.7坪) | 39.1万/坪 (30.5年/63.5坪) |
| 塩田町駅 | 33.3万/坪 (31.5年/74.1坪) | - | - |
| 中野駅 | - | 20.9万/坪 (29.5年/72.6坪) | 67.3万/坪 (30.5年/215坪) |
| 舞田駅 | 6.5万/坪 (38.0年/139坪) | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | 23.0万/坪 (31.5年/130坪) |
| 別所温泉駅 | 36.0万/坪 (30.0年/113坪) | 14.0万/坪 (54.5年/129坪) | 21.3万/坪 (42.5年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
別所温泉駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +158.1 ％)
別所温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +158.1％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 54.5年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 128.6 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.8 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.5 年 → 2024年 30.0 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 49.0 分、+157.9 ％と大きく増加)
下之郷駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
下之郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.6％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 44.0年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 73.4 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.2 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.0 年 → 2024年 28.5 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 96.0 分 → 2024年 20.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
上田原駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 0.5年から +4566.0 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 62.8 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 8.5 分、-52.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 23.5 年、+4566.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
神畑駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
神畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 36.5年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.8 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 52.9 坪から +117.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.5 年 → 2024年 40.5 年、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示