【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.9年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 90.8 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 46.7 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。城下駅、上田原駅、神畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別所温泉駅で昨年に比べ +551.0 ％、坪単価は 36.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(別所温泉駅、塩田町駅)は +395.2 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中塩田駅、上田駅)は -29.9 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.9 年 → 2024年 20.6 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 30.4 分、+12.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +158.3％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +239.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 52.5万/坪 (22.3年/135坪) | 54.0万/坪 (34.0年/103坪) | 25.6万/坪 (34.3年/84.3坪) |
| 城下駅 | 76.1万/坪 (0.25年/52.9坪) | 43.5万/坪 (24.9年/86.7坪) | 38.6万/坪 (26.3年/154坪) |
| 三好町駅 | 97.6万/坪 (2.3年/53.7坪) | 37.8万/坪 (37.3年/49.9坪) | 45.3万/坪 (23.3年/84.7坪) |
| 赤坂上駅 | 36.7万/坪 (31.9年/113坪) | - | 37.8万/坪 (36.3年/84.7坪) |
| 上田原駅 | 65.4万/坪 (8.7年/94.3坪) | 49.1万/坪 (27.3年/89.0坪) | 36.2万/坪 (33.6年/92.3坪) |
| 寺下駅 | 15.8万/坪 (46.3年/126坪) | - | 84.4万/坪 (0.25年/96.8坪) |
| 神畑駅 | 39.7万/坪 (23.3年/169坪) | 21.0万/坪 (33.3年/142坪) | - |
| 大学前駅 | - | - | 29.0万/坪 (34.6年/108坪) |
| 下之郷駅 | - | 73.8万/坪 (5.3年/60.5坪) | - |
| 中塩田駅 | 46.3万/坪 (28.6年/95.8坪) | 108万/坪 (2.3年/79.4坪) | - |
| 塩田町駅 | 11.2万/坪 (55.3年/109坪) | 3.3万/坪 (52.3年/106坪) | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | 36.6万/坪 (30.3年/60.5坪) | 5.6万/坪 (57.3年/16.6坪) | 0.5万/坪 (50.3年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
別所温泉駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +551.0 ％)
別所温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +551.0％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 57.3年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 16.6 坪から +263.6 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 57.3 年 → 2024年 30.3 年、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
塩田町駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +239.4 ％)
塩田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +239.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 52.3年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 105.9 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
中塩田駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
中塩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 2.3年から +1169.7 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 79.4 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.7 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.3 年 → 2024年 28.6 年、+1169.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
上田駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 34.0年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 103.1 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.9 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 22.3 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.5 分 → 2024年 50.5 分、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示