【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.1年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 105.6 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 52.1 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三好町駅、赤坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +456.5 ％、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野駅)は +456.5 ％(坪単価 +75.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田原駅)は -20.4 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 29.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.1 年 → 2024年 29.3 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 37.6 分、+63.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +456.5％( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 32.6万/坪 (31.5年/84.1坪) | 40.6万/坪 (26.5年/98.3坪) | 42.3万/坪 (33.0年/125坪) |
| 城下駅 | - | 28.1万/坪 (39.0年/122坪) | 206万/坪 (0年/63.5坪) |
| 三好町駅 | 69.4万/坪 (1.0年/56.0坪) | 41.8万/坪 (27.5年/49.9坪) | 6.6万/坪 (49.0年/58.2坪) |
| 赤坂上駅 | 45.9万/坪 (21.8年/77.9坪) | 28.5万/坪 (43.5年/80.9坪) | 10.0万/坪 (46.5年/174坪) |
| 上田原駅 | 62.7万/坪 (31.0年/74.1坪) | 78.8万/坪 (12.3年/55.5坪) | 19.1万/坪 (33.0年/66.6坪) |
| 寺下駅 | - | 67.4万/坪 (15.0年/316坪) | - |
| 神畑駅 | - | - | 29.9万/坪 (38.0年/87.7坪) |
| 大学前駅 | - | 105万/坪 (0年/66.6坪) | 77.9万/坪 (16.0年/60.5坪) |
| 下之郷駅 | 7.2万/坪 (40.0年/129坪) | - | - |
| 中塩田駅 | - | 117万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 塩田町駅 | - | - | 56.2万/坪 (28.0年/75.6坪) |
| 中野駅 | 92.0万/坪 (1.0年/60.5坪) | 16.5万/坪 (48.0年/90.8坪) | 6.9万/坪 (26.0年/299坪) |
| 舞田駅 | 11.3万/坪 (33.0年/160坪) | - | 95.0万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | 12.1万/坪 (43.0年/58.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +456.5 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +456.5％( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 48.0年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 90.8 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.0 年 → 2024年 1.0 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
上田原駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
上田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 12.3年から +151.4 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 55.5 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 29.7 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 31.0 年、+151.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示