【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の長崎電軌本線 (住吉駅～崇福寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.9年(昨年 27.5年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.8 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 24.7 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大橋駅)は +517.3 ％(坪単価 +153.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和公園駅)は -79.9 ％(坪単価 -96.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 40.9 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +517.3％( +153.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.9％( -96.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長崎電軌本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | - | - | - |
| 昭和町通駅 | - | - | - |
| 若葉町駅 | - | - | - |
| 長崎大学駅 | - | 54.1万/坪 (17.5年/15.1坪) | - |
| 岩屋橋駅 | - | - | - |
| 浦上車庫駅 | - | - | - |
| 大橋駅 | 184万/坪 (0.5年/51.4坪) | 29.8万/坪 (56.5年/62.0坪) | - |
| 平和公園駅 | 24.4万/坪 (62.5年/68.1坪) | 121万/坪 (8.5年/33.3坪) | 84.1万/坪 (9.5年/54.5坪) |
| 茂里町駅 | - | - | - |
| 銭座町駅 | 19.1万/坪 (59.5年/27.2坪) | - | - |
| 長崎駅前駅 | - | - | - |
| 崇福寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大橋駅 183.7 万/坪(昨年同期比 +517.3 ％)
大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +517.3％( +153.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 56.5年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 62.0 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.5 年 → 2024年 0.5 年、-99.1 ％と大きく減少)
平和公園駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
平和公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.9％( -96.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.5年(昨年 8.5年から +635.0 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 33.3 坪から +104.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 62.5 年、+635.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示