【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +31.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 14.4年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 57.5 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 54.3 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は +26.9 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +26.9 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.1 分 → 2021年 18.6 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 ％ → 2021年 13.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 18.9 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.5 ％ → 2021年 42.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +31.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +31.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 62.4万/坪 (18.9年/64.4坪) | 49.2万/坪 (14.4年/57.5坪) | 35.5万/坪 (26.3年/60.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +31.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 14.4年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 57.5 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 54.3 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.1 分 → 2021年 18.6 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 ％ → 2021年 13.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 18.9 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.5 ％ → 2021年 42.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示