【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 28.7年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 103.2 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 51.8 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +21.8 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +21.8 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.7 年 → 2024年 19.9 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.6 分 → 2024年 33.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | - |
| 入地駅 | - | 51.0万/坪 (32.9年/70.0坪) | 45.5万/坪 (17.4年/299坪) |
| 竜ケ崎駅 | 44.7万/坪 (19.9年/74.5坪) | 36.7万/坪 (28.4年/107坪) | 42.4万/坪 (21.9年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 28.4年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 107.4 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 53.9 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.4 年 → 2024年 19.9 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.8 分 → 2024年 33.6 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 29.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示