【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.9年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 67.0 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 36.5 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ +30.5 ％、坪単価は 45.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +30.5 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +30.5 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 19.3 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 37.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | - |
| 入地駅 | - | - | 24.8万/坪 (25.0年/393坪) |
| 竜ケ崎駅 | 45.4万/坪 (19.3年/68.7坪) | 34.8万/坪 (23.9年/67.0坪) | 50.8万/坪 (17.6年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.9年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 67.0 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 36.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 19.3 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 37.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示