【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 18.5年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 169.1 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 85.9 坪から -57.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は -31.5 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は -31.5 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 23.9 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 50.0 分、+196.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 85.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | 62.6万/坪 (0年/43.9坪) |
| 入地駅 | - | 24.8万/坪 (25.0年/393坪) | - |
| 竜ケ崎駅 | 34.8万/坪 (23.9年/67.0坪) | 50.8万/坪 (17.6年/141坪) | 30.5万/坪 (15.0年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.6年から +35.8 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 141.0 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 90.6 坪から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 23.9 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 50.0 分、+177.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示