関東鉄道竜ケ崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年10月〜12月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 23.1年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 90.2 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ +9.0 ％、坪単価は 51.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +9.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +9.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 23.1 年 → 2022年 15.9 年、-31.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.4 分 → 2022年 22.2 分、-46.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 42.9 ％)