【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.2年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 63.4 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 29.6 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +26.9 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +26.9 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.9 分 → 2022年 30.3 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | 25.3万/坪 (23.3年/39.3坪) | - |
| 入地駅 | - | - | - |
| 竜ケ崎駅 | 43.1万/坪 (19.5年/75.2坪) | 33.9万/坪 (20.9年/66.0坪) | 15.7万/坪 (32.7年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.9年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 66.0 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 30.1 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.7 分 → 2022年 30.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示