この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.8年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 106.5 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 52.0 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金上駅で昨年に比べ +82.3 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(金上駅)は +82.3 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那珂湊駅)は -91.1 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.8 年 → 2024年 29.5 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.9 分 → 2024年 22.6 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.1％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 56.5万/坪 (24.8年/65.6坪) | 56.7万/坪 (21.6年/100坪) | 63.9万/坪 (16.5年/95.0坪) |
| 金上駅 | 39.4万/坪 (24.8年/185坪) | 21.6万/坪 (42.3年/66.6坪) | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 13.2万/坪 (47.3年/60.5坪) | - | - |
| 那珂湊駅 | 3.9万/坪 (53.3年/28.7坪) | 43.5万/坪 (20.5年/149坪) | 21.6万/坪 (23.3年/203坪) |
| 殿山駅 | - | 14.0万/坪 (52.3年/112坪) | 42.5万/坪 (12.8年/90.8坪) |
| 平磯駅 | 3.5万/坪 (58.3年/42.4坪) | - | - |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金上駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.3％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 42.3年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 185.3 坪 (昨年 66.6 坪から +178.4 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 31.8 坪から +159.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 24.8 年、-41.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
那珂湊駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.1％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 20.5年から +159.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 149.0 坪から -80.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 72.2 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 53.3 年、+159.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示