この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 14.8年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 95.0 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 47.2 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +284.7 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -64.3 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 22.2 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.7 ％ → 2024年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 59.1万/坪 (18.5年/76.7坪) | 83.7万/坪 (13.2年/90.9坪) | 63.1万/坪 (20.8年/123坪) |
| 金上駅 | - | - | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | - |
| 那珂湊駅 | 43.8万/坪 (17.0年/78.7坪) | 11.4万/坪 (36.7年/135坪) | 37.7万/坪 (24.7年/76.8坪) |
| 殿山駅 | 21.8万/坪 (34.5年/154坪) | 61.0万/坪 (8.3年/58.2坪) | 16.5万/坪 (44.0年/45.4坪) |
| 平磯駅 | 16.3万/坪 (37.0年/113坪) | - | - |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 63.0万/坪 (0年/84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +284.7 ％)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +284.7％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 36.7年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 135.4 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 59.0 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.7 年 → 2024年 17.0 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 13.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
殿山駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 8.3年から +314.0 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 58.2 坪から +164.9 ％増)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 65.5 坪から +32.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 34.5 年、+314.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示