この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.3％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 16.6年から +50.1 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 104.2 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.5 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金上駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(金上駅)は +30.0 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -29.8 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 18.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.6 年 → 2023年 24.9 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 34.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 66.4万/坪 (22.1年/92.5坪) | 94.7万/坪 (13.3年/109坪) | 50.0万/坪 (23.9年/95.4坪) |
| 金上駅 | 36.4万/坪 (15.8年/54.5坪) | 28.0万/坪 (53.8年/90.8坪) | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 38.6万/坪 (33.8年/62.0坪) | - | 69.3万/坪 (0.8年/83.2坪) |
| 那珂湊駅 | 28.3万/坪 (35.1年/113坪) | 26.8万/坪 (27.1年/74.6坪) | 33.8万/坪 (0.8年/119坪) |
| 殿山駅 | 5.3万/坪 (49.8年/74.1坪) | - | 37.8万/坪 (8.8年/63.5坪) |
| 平磯駅 | 53.3万/坪 (17.8年/86.2坪) | - | 16.5万/坪 (36.8年/303坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | 87.2万/坪 (1.3年/59.0坪) | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金上駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 53.8年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 90.8 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.8 年 → 2023年 15.8 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
勝田駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 13.3年から +66.3 ％増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 108.6 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 49.6 坪から -20.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 22.1 年、+66.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示