この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて +24.4％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 11.3年から +71.0 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 80.4 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.7 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。殿山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは殿山駅で昨年に比べ +97.6 ％、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(殿山駅、金上駅)は +57.4 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平磯駅、勝田駅)は -49.0 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 19.3 年、+71.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.2％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 66.0万/坪 (18.0年/86.4坪) | 72.3万/坪 (10.4年/73.7坪) | 69.5万/坪 (14.2年/85.2坪) |
| 金上駅 | 64.0万/坪 (19.0年/124坪) | 54.6万/坪 (1.0年/148坪) | 81.5万/坪 (14.4年/60.9坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 59.8万/坪 (7.2年/88.7坪) | 56.2万/坪 (7.3年/78.7坪) | - |
| 那珂湊駅 | 44.4万/坪 (16.8年/69.2坪) | 47.2万/坪 (25.8年/138坪) | 24.6万/坪 (28.2年/65.5坪) |
| 殿山駅 | 23.9万/坪 (30.6年/80.5坪) | 12.1万/坪 (26.5年/69.6坪) | 25.0万/坪 (47.2年/116坪) |
| 平磯駅 | 7.4万/坪 (40.8年/154坪) | 68.5万/坪 (3.8年/98.3坪) | 33.3万/坪 (25.3年/63.5坪) |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | 41.8万/坪 (1.3年/32.5坪) |
| 阿字ケ浦駅 | - | 56.7万/坪 (0.25年/87.7坪) | 48.9万/坪 (0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +97.6 ％)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +97.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.5年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 69.6 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 41.3 坪から +71.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 10.8 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.5 年 → 2021年 30.6 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
金上駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 1.0年から +1796.4 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 148.2 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 34.8 坪から +75.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 19.0 年、+1796.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
平磯駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.2％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 3.8年から +963.2 ％増)。平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 98.3 坪から +56.3 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 29.7 坪から +86.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 12.2 分、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 40.8 年、+963.2 ％と大きく増加)
勝田駅 66.0 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 10.4年から +72.8 ％増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 73.7 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 38.1 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 18.0 年、+72.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 18.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 25.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示