この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 13.4年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 71.2 坪から +48.7 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 47.2 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高田の鉄橋駅、那珂湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは殿山駅で昨年に比べ +242.4 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(殿山駅)は +242.4 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -30.7 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 19.9 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.6 分 → 2021年 27.1 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田の鉄橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.4％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 50.0万/坪 (23.9年/95.4坪) | 72.2万/坪 (9.3年/66.8坪) | 62.4万/坪 (16.4年/111坪) |
| 金上駅 | - | - | 91.9万/坪 (14.4年/57.0坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 69.3万/坪 (0.8年/83.2坪) | 56.2万/坪 (7.3年/78.7坪) | - |
| 那珂湊駅 | 33.8万/坪 (0.8年/119坪) | 19.5万/坪 (40.8年/80.2坪) | 21.5万/坪 (26.8年/68.6坪) |
| 殿山駅 | 37.8万/坪 (8.8年/63.5坪) | 11.0万/坪 (27.8年/52.9坪) | 25.4万/坪 (52.8年/51.4坪) |
| 平磯駅 | 16.5万/坪 (36.8年/303坪) | - | - |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +242.4 ％)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +242.4％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 27.8年から -68.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 8.8 年、-68.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 28.0 分、+80.6 ％と大きく増加)
勝田駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 9.3年から +156.4 ％増)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 66.8 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 37.2 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 23.9 年、+156.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.7 分 → 2021年 29.5 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示