この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 7.5年から +132.8 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 88.7 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 43.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +211.5 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -56.2 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 17.4 年、+132.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.2％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 63.3万/坪 (17.4年/84.8坪) | 82.9万/坪 (6.2年/75.5坪) | 88.2万/坪 (6.6年/72.3坪) |
| 金上駅 | - | 54.6万/坪 (1.0年/148坪) | 50.4万/坪 (0年/72.6坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 40.9万/坪 (20.0年/99.8坪) | - | - |
| 那珂湊駅 | 54.5万/坪 (14.7年/63.0坪) | 17.5万/坪 (22.0年/333坪) | 3.9万/坪 (53.0年/45.4坪) |
| 殿山駅 | 6.2万/坪 (23.0年/142坪) | 14.2万/坪 (24.0年/103坪) | 6.6万/坪 (0年/15.1坪) |
| 平磯駅 | 11.4万/坪 (16.0年/278坪) | - | - |
| 美乃浜学園駅 | - | - | - |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +211.5 ％)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +211.5％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 22.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 332.8 坪から -81.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 205.7 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 14.7 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
殿山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.2％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.0年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 102.9 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 84.7 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示