【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.1年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 85.1 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 37.2 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新桐生駅で昨年に比べ -75.6 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿左美駅、治良門橋駅)は +215.9 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新桐生駅、太田駅)は -57.4 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.1 年 → 2020年 18.9 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 43.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった治良門橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +198.5％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.6％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 58.6万/坪 (12.7年/73.0坪) | 96.2万/坪 (15.0年/75.4坪) | 56.6万/坪 (13.8年/120坪) |
| 三枚橋駅 | - | 40.3万/坪 (20.6年/86.2坪) | 70.4万/坪 (0.8年/75.6坪) |
| 治良門橋駅 | 104万/坪 (0.8年/112坪) | 34.8万/坪 (24.8年/155坪) | 23.0万/坪 (39.8年/93.8坪) |
| 藪塚駅 | 61.5万/坪 (8.8年/85.7坪) | 60.1万/坪 (12.6年/73.5坪) | 68.8万/坪 (8.4年/135坪) |
| 阿左美駅 | 33.1万/坪 (20.8年/69.6坪) | 9.9万/坪 (43.8年/69.6坪) | 154万/坪 (27.3年/81.7坪) |
| 新桐生駅 | 8.0万/坪 (47.5年/88.7坪) | 33.0万/坪 (27.2年/69.2坪) | 26.9万/坪 (28.8年/139坪) |
| 相老駅 | 34.5万/坪 (18.2年/66.4坪) | 37.0万/坪 (27.5年/102坪) | 43.9万/坪 (20.4年/76.8坪) |
| 赤城駅 | 21.4万/坪 (39.6年/100坪) | - | 21.1万/坪 (36.1年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿左美駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +233.3 ％)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +233.3％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 43.8年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.8 年 → 2020年 20.8 年、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
治良門橋駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +198.5 ％)
治良門橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +198.5％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.8年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 155.3 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 43.9 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 0.8 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.7 分 → 2020年 11.5 分、-56.9 ％と大きく減少)
新桐生駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
新桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.6％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 27.2年から +74.5 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 69.2 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.5 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.2 年 → 2020年 47.5 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 100.0 ％)
太田駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 15.0年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 75.4 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 57.0 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.0 年 → 2020年 12.7 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.2 分 → 2020年 27.3 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示