【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +11.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.6年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 110.9 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 72.7 坪 (昨年 65.6 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。太田駅、三枚橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿左美駅で昨年に比べ +209.5 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿左美駅、赤城駅)は +159.6 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相老駅、藪塚駅)は -30.1 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 94.0万/坪 (5.9年/77.1坪) | 77.7万/坪 (10.1年/113坪) | 55.6万/坪 (13.2年/75.4坪) |
| 三枚橋駅 | 82.5万/坪 (0.20年/77.7坪) | 65.2万/坪 (9.6年/80.2坪) | 42.2万/坪 (23.0年/85.5坪) |
| 治良門橋駅 | - | - | 55.7万/坪 (5.0年/59.5坪) |
| 藪塚駅 | 34.9万/坪 (26.4年/266坪) | 39.8万/坪 (21.2年/86.9坪) | 44.4万/坪 (9.0年/174坪) |
| 阿左美駅 | 81.9万/坪 (0年/71.1坪) | 26.4万/坪 (50.0年/84.7坪) | 28.2万/坪 (25.0年/174坪) |
| 新桐生駅 | 26.8万/坪 (23.5年/64.7坪) | 23.8万/坪 (25.0年/98.8坪) | 29.7万/坪 (12.5年/71.5坪) |
| 相老駅 | 16.0万/坪 (30.5年/120坪) | 30.6万/坪 (19.0年/141坪) | - |
| 赤城駅 | 37.1万/坪 (18.8年/135坪) | 17.7万/坪 (51.0年/393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿左美駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +209.5 ％)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +209.5％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 50.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 84.7 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 15.1 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
赤城駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 51.0年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 393.3 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 85.8 坪 (昨年 84.7 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.0 年 → 2020年 18.8 年、-63.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 12.8 分、+59.4 ％と大きく増加)
相老駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.0年から +60.5 ％増)。平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 141.2 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 100.2 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 15.8 分、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 30.5 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
藪塚駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.2年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 265.7 坪 (昨年 86.9 坪から +205.8 ％増)。平均建物面積は 163.6 坪 (昨年 40.3 坪から +305.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.2 年 → 2020年 26.4 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示