【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.2年(昨年 21.8年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 70.3 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 33.1 坪から +66.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。渡瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +22.9 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は +18.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 37.2 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 40.9万/坪 (37.2年/85.8坪) | 34.4万/坪 (27.8年/68.3坪) | 57.4万/坪 (17.5年/89.9坪) |
| 渡瀬駅 | 82.6万/坪 (37.3年/154坪) | 67.3万/坪 (0.8年/78.7坪) | 71.9万/坪 (6.8年/82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 0.8年から +4857.0 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 78.7 坪から +96.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 12.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 37.3 年、+4857.0 ％と大きく増加)
館林駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 27.8年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 68.3 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 33.5 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 37.2 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示