【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -16.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 15.1年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 93.1 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 37.9 坪から +39.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。渡瀬駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは館林駅で昨年に比べ -20.9 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は -15.2 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -20.9 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 21.9 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 ％ → 2023年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 43.8万/坪 (23.4年/103坪) | 55.3万/坪 (17.7年/96.1坪) | 52.9万/坪 (16.2年/83.0坪) |
| 渡瀬駅 | 54.4万/坪 (12.9年/61.2坪) | 64.2万/坪 (8.4年/84.6坪) | 58.0万/坪 (5.8年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 8.4年から +53.5 ％増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 84.6 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 32.0 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.4 年 → 2023年 12.9 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.9 分 → 2023年 16.2 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 44.4 ％)
館林駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 17.7年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 96.1 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 40.1 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.6 分 → 2023年 19.2 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 23.4 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 ％ → 2023年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示