【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 11.9年から +74.4 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 85.4 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 42.1 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。渡瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは館林駅で昨年に比べ -25.8 ％、坪単価は 43.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は -5.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -25.8 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 16.5 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.9 年 → 2023年 20.7 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 43.5万/坪 (22.2年/93.3坪) | 58.6万/坪 (14.6年/72.4坪) | 60.8万/坪 (18.4年/78.7坪) |
| 渡瀬駅 | 60.4万/坪 (1.0年/59.0坪) | 63.7万/坪 (7.3年/107坪) | 36.3万/坪 (18.5年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 7.3年から -86.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 106.9 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.0 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 7.3 年 → 2023年 1.0 年、-86.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 20.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
館林駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 14.6年から +52.3 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 72.4 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 47.6 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 16.2 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 22.2 年、+52.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示