【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.6％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 24.6年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 159.1 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 133.0 坪から -61.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。館林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +733.0 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +733.0 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は +26.2 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 11.0 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 61.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 21.8 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +733.0％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 54.3万/坪 (15.5年/79.3坪) | 43.0万/坪 (18.4年/137坪) | 55.6万/坪 (15.2年/70.9坪) |
| 渡瀬駅 | 58.8万/坪 (3.6年/143坪) | 7.1万/坪 (47.3年/304坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +733.0 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +733.0％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 47.3年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 304.0 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 304.5 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 3.6 年、-92.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 16.2 分、+70.8 ％と大きく増加)
館林駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.4年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 136.8 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 90.1 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.4 年 → 2021年 15.5 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 25.6 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示