物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期の上越新幹線 (高崎駅上毛高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.5%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて +23.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 17.6年から +10.6 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 99.6 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 58.3 坪から -18.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -4.5 %、坪単価は 94.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(高崎駅)は -4.5 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -4.5 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 17.6 年 → 2024年 19.5 年、+10.6 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 34.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 % → 2024年 24.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.5%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて +23.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.5%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて +23.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

上越新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
上越新幹線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅94.8万/坪
(19.5年/72.1坪)
99.2万/坪
(17.6年/99.6坪)
75.9万/坪
(19.1年/56.7坪)
上毛高原駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高崎駅94.8 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)

高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.5%( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて +23.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 17.6年から +10.6 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 99.6 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 58.3 坪から -18.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 17.6 年 → 2024年 19.5 年、+10.6 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 34.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 % → 2024年 24.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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