【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の上越新幹線 (高崎駅~上毛高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +177.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.9年から -15.7 %減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 57.5 坪から +75.3 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.9 坪から +90.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +27.4 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +27.4 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +27.4 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.9 年 → 2023年 17.6 年、-15.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 52.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 25.3 分、+21.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +177.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +177.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 102万/坪 (17.6年/101坪) | 79.8万/坪 (20.9年/57.5坪) | 93.0万/坪 (14.6年/77.0坪) |
上毛高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +177.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.9年から -15.7 %減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 57.5 坪から +75.3 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.9 坪から +90.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.9 年 → 2023年 17.6 年、-15.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 52.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 25.3 分、+21.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示