上越新幹線沿線中古一戸建て相場レポート|高崎駅～上毛高原駅 2023年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

上越新幹線 (2駅)
高崎駅上毛高原駅

2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年7月〜9月期の上越新幹線 (高崎駅～上毛高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 15.3年から +68.9 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 68.1 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 51.2 坪から +34.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(高崎駅)は -21.5 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -21.5 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 25.9 年、+68.9 ％と大きく増加)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 26.9 ％)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 38.5 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

**上越新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
上越新幹線	現状(2023) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
高崎駅	77.2万/坪 (25.9年/74.8坪)	98.3万/坪 (15.3年/68.1坪)	92.4万/坪 (13.8年/78.0坪)
上毛高原駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高崎駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)

高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

価格下落要因