【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の上越新幹線 (高崎駅～上毛高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -6.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.5年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 74.0 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 49.3 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -1.3 ％、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -1.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -1.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 1.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 21.3 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.0 ％ → 2022年 39.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 27.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -6.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -6.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) | 82.8万/坪 (17.5年/74.0坪) | 74.4万/坪 (22.7年/70.0坪) |
| 上毛高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -6.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.5年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 74.0 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 49.3 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 1.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 21.3 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.0 ％ → 2022年 39.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 27.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示