【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の上越新幹線 (高崎駅～上毛高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.7年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 70.0 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 37.6 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +11.3 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +11.3 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.7 年 → 2021年 17.5 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 43.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 82.8万/坪 (17.5年/74.0坪) | 74.4万/坪 (22.7年/70.0坪) | 86.2万/坪 (13.2年/77.8坪) |
| 上毛高原駅 | - | - | 43.0万/坪 (18.5年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.7年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 70.0 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 37.6 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.7 年 → 2021年 17.5 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 43.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 25.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示