上越新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年7月〜9月期の上越新幹線 (高崎駅～上毛高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.9％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 17.7年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 82.8 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 45.2 坪から -5.6 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 92.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(高崎駅)は +23.9 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +23.9 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 17.7 年 → 2021年 13.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 52.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 13.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 25.4 分 → 2021年 28.8 分、+13.4 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 21.7 ％)