【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.9年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 105.4 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 47.6 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上州一ノ宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬庭駅で昨年に比べ -75.2 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉井駅、西吉井駅)は +274.2 ％(坪単価 +91.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬庭駅、西富岡駅)は -72.4 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.5 分 → 2024年 19.9 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.9 年 → 2024年 25.4 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +364.6％( +176.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 81.3万/坪 (19.5年/60.5坪) | 79.0万/坪 (19.8年/91.2坪) | 80.4万/坪 (18.4年/85.8坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | 78.7万/坪 (1.3年/56.0坪) |
| 根小屋駅 | - | 18.9万/坪 (55.3年/296坪) | 50.5万/坪 (36.3年/90.8坪) |
| 高崎商科大学前駅 | 46.8万/坪 (36.3年/69.6坪) | - | - |
| 山名駅 | - | - | - |
| 西山名駅 | 2.1万/坪 (51.3年/63.5坪) | - | - |
| 馬庭駅 | 8.8万/坪 (47.3年/103坪) | 35.6万/坪 (19.9年/59.5坪) | 45.2万/坪 (14.3年/203坪) |
| 吉井駅 | 225万/坪 (7.1年/72.6坪) | 48.5万/坪 (13.8年/71.5坪) | 49.3万/坪 (18.0年/68.1坪) |
| 西吉井駅 | 8.5万/坪 (31.3年/284坪) | 3.0万/坪 (46.3年/57.5坪) | 71.6万/坪 (3.3年/87.7坪) |
| 上州新屋駅 | 45.9万/坪 (12.8年/98.3坪) | - | - |
| 上州福島駅 | - | 4.7万/坪 (39.3年/484坪) | 25.5万/坪 (41.3年/177坪) |
| 東富岡駅 | - | 55.1万/坪 (16.3年/96.8坪) | 33.0万/坪 (17.6年/83.7坪) |
| 上州富岡駅 | 11.6万/坪 (50.1年/108坪) | 19.9万/坪 (32.9年/40.3坪) | 46.0万/坪 (17.3年/63.5坪) |
| 西富岡駅 | 3.8万/坪 (57.3年/19.7坪) | 12.4万/坪 (0年/52.9坪) | 66.1万/坪 (0年/227坪) |
| 上州七日市駅 | 1.2万/坪 (47.3年/66.6坪) | - | 66.1万/坪 (0.25年/90.8坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 6.8万/坪 (40.9年/73.1坪) | 8.3万/坪 (30.3年/424坪) | - |
| 神農原駅 | 8.0万/坪 (26.8年/89.2坪) | - | 6.6万/坪 (31.3年/242坪) |
| 南蛇井駅 | - | - | - |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | - | 27.9万/坪 (22.3年/251坪) | 7.7万/坪 (40.3年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉井駅 225.2 万/坪(昨年同期比 +364.6 ％)
吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +364.6％( +176.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 13.8年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 71.5 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 29.4 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.8 年 → 2024年 7.1 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.2 分、+57.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
西吉井駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +183.9 ％)
西吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +183.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 46.3年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 57.5 坪から +394.7 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 16.6 坪から +463.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.3 年 → 2024年 31.3 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 18.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
馬庭駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
馬庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.2％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 19.9年から +137.2 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 59.5 坪から +72.9 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.8 坪から -38.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 47.3 年、+137.2 ％と大きく増加)
西富岡駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
西富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 52.9 坪から -62.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示