【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 30.0年から +45.9 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 103.5 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 37.2 坪から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +17.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -40.1 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 43.8 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.9 分 → 2024年 25.8 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 31.5万/坪 (49.2年/95.9坪) | 26.8万/坪 (31.5年/103坪) | 17.3万/坪 (45.8年/82.5坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 28.5万/坪 (35.0年/87.0坪) | 47.6万/坪 (25.6年/101坪) | 39.3万/坪 (28.1年/96.4坪) |
| 運動公園駅 | - | - | 25.7万/坪 (23.0年/59.0坪) |
| 大間々駅 | - | - | 29.3万/坪 (21.0年/103坪) |
| 上神梅駅 | - | 14.3万/坪 (35.0年/78.7坪) | |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | 3.9万/坪 (48.0年/133坪) | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 31.5年から +56.2 ％増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 102.5 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 41.0 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 88.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 49.2 年、+56.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 28.5 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 62.5 ％)
相老駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 25.6年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 100.7 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.5 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 35.0 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 21.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示