【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 33.7年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 108.4 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 42.4 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(水沼駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -38.8 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.7 年 → 2023年 26.6 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.5 分 → 2023年 21.7 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 ％ → 2023年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.8％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 18.1万/坪 (32.3年/64.9坪) | 26.8万/坪 (39.9年/100坪) | 24.3万/坪 (31.3年/78.7坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 39.1万/坪 (22.3年/87.9坪) | 63.8万/坪 (0.8年/74.6坪) | 49.3万/坪 (25.0年/63.7坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | - | - | - |
| 上神梅駅 | - | 36.0万/坪 (28.1年/126坪) | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | 25.2万/坪 (22.8年/84.7坪) | 25.0万/坪 (26.8年/333坪) | - |
| 花輪駅 | - | - | 12.8万/坪 (20.8年/96.8坪) |
| 中野駅 | - | - | |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水沼駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
水沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.8年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 332.8 坪から -74.5 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.8 年 → 2023年 22.8 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
相老駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.8％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.8年から +2855.5 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 74.6 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 30.8 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 11.9 分、-41.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 22.3 年、+2855.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示