【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.0年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 124.0 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.2 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(相老駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -57.2 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.9 分 → 2023年 18.8 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 37.0 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 58.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 19.1万/坪 (39.4年/70.1坪) | 44.5万/坪 (32.3年/163坪) | 18.5万/坪 (34.4年/82.6坪) |
| 下新田駅 | 28.3万/坪 (20.3年/98.3坪) | - | - |
| 相老駅 | 39.1万/坪 (33.5年/64.7坪) | 38.9万/坪 (40.7年/62.6坪) | 53.1万/坪 (15.1年/59.5坪) |
| 運動公園駅 | 34.3万/坪 (40.3年/283坪) | - | - |
| 大間々駅 | 33.1万/坪 (40.3年/103坪) | 60.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | 21.2万/坪 (29.9年/240坪) |
| 上神梅駅 | - | 48.1万/坪 (0年/133坪) | 11.5万/坪 (38.3年/80.2坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 40.7年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 62.6 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 22.1 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 40.7 年 → 2023年 33.5 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.4 分 → 2023年 17.0 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
桐生駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 32.3年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 163.2 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.2 分 → 2023年 20.4 分、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 39.4 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示