【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 35.0年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 89.0 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 33.6 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅、相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +55.4 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は +21.1 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.0 年 → 2023年 30.0 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.4 分 → 2023年 19.9 分、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 26.8万/坪 (31.5年/103坪) | 17.3万/坪 (45.8年/82.5坪) | 19.5万/坪 (32.7年/145坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 47.6万/坪 (25.6年/101坪) | 39.3万/坪 (28.1年/96.4坪) | 47.2万/坪 (12.0年/66.9坪) |
| 運動公園駅 | - | 25.7万/坪 (23.0年/59.0坪) | - |
| 大間々駅 | - | 29.3万/坪 (21.0年/103坪) | 11.5万/坪 (37.0年/87.7坪) |
| 上神梅駅 | - | 14.3万/坪 (35.0年/78.7坪) | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | 4.3万/坪 (50.0年/169坪) |
| 花輪駅 | 3.9万/坪 (48.0年/133坪) | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 45.8年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 82.5 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 28.1 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.8 年 → 2023年 31.5 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.6 分 → 2023年 23.7 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 88.9 ％)
相老駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.1年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 96.4 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 41.5 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示