【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.7％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.7年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 103.4 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.6 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桐生駅、大間々駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +71.5 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +71.5 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上神梅駅)は -41.7 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 19.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上神梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 30.5万/坪 (31.8年/103坪) | 17.8万/坪 (33.0年/85.6坪) | 19.3万/坪 (38.7年/76.0坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 61.1万/坪 (21.9年/113坪) | 67.0万/坪 (14.9年/91.1坪) | 43.6万/坪 (48.0年/207坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 51.4万/坪 (20.5年/99.8坪) | 30.3万/坪 (30.5年/129坪) | - |
| 上神梅駅 | 13.2万/坪 (29.5年/103坪) | 22.7万/坪 (31.5年/247坪) | 2.4万/坪 (46.0年/74.1坪) |
| 本宿駅 | - | - | 17.4万/坪 (21.5年/106坪) |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.0年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 85.6 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 43.0 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
上神梅駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
上神梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.5年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 246.5 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示