【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 30.1年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 95.0 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 64.2 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(相老駅)は +195.4 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -28.6 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 24.9 分、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +195.4％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 19.5万/坪 (32.7年/145坪) | 27.3万/坪 (29.9年/85.4坪) | 34.0万/坪 (17.9年/81.8坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 47.2万/坪 (12.0年/66.9坪) | 16.0万/坪 (30.5年/120坪) | 30.6万/坪 (19.0年/141坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 11.5万/坪 (37.0年/87.7坪) | - | - |
| 上神梅駅 | - | - | 18.5万/坪 (30.0年/133坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | 4.3万/坪 (50.0年/169坪) | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | 8.2万/坪 (21.0年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +195.4 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +195.4％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 30.5年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 119.8 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 69.6 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 12.0 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.8 分 → 2021年 10.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
桐生駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 29.9年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 85.4 坪から +70.3 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 62.8 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.5 分 → 2021年 27.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示