【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 39.8年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 93.0 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 43.2 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上神梅駅で昨年に比べ +845.7 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上神梅駅)は +845.7 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -7.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.8 年 → 2020年 28.7 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.8 分 → 2020年 22.3 分、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 17.8万/坪 (33.0年/85.6坪) | 19.3万/坪 (38.7年/76.0坪) | 33.8万/坪 (23.8年/112坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 67.0万/坪 (14.9年/91.1坪) | 43.6万/坪 (48.0年/207坪) | 56.0万/坪 (16.0年/130坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 30.3万/坪 (30.5年/129坪) | - | 2.6万/坪 (48.5年/40.8坪) |
| 上神梅駅 | 22.7万/坪 (31.5年/247坪) | 2.4万/坪 (46.0年/74.1坪) | - |
| 本宿駅 | - | 17.4万/坪 (21.5年/106坪) | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上神梅駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +845.7 ％)
上神梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +845.7％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 46.0年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 74.1 坪から +232.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.0 年 → 2020年 31.5 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
桐生駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 38.7年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 76.0 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 50.5 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.7 年 → 2020年 33.0 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.1 分 → 2020年 22.1 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示