【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.1 ％増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 94.9 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 54.3 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。桐生駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相老駅で昨年に比べ -47.8 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は -19.7 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -47.8 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.4 年 → 2020年 30.1 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.3 分 → 2020年 30.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 27.3万/坪 (29.9年/85.4坪) | 34.0万/坪 (17.9年/81.8坪) | 31.0万/坪 (35.4年/126坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 16.0万/坪 (30.5年/120坪) | 30.6万/坪 (19.0年/141坪) | - |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | - | - | - |
| 上神梅駅 | - | 18.5万/坪 (30.0年/133坪) | 10.2万/坪 (45.0年/90.8坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | 8.2万/坪 (21.0年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 17.9年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 81.8 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 47.4 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.9 年 → 2020年 29.9 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.9 分 → 2020年 34.5 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 15.4 ％)
相老駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.0年から +60.5 ％増)。平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 141.2 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 100.2 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 15.8 分、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 30.5 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示