【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.4年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 122.5 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 65.0 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。角館駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -96.8 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は -7.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -96.8 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.9 分 → 2024年 13.3 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.4 年 → 2024年 28.5 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.7万/坪 (0年/34.8坪) | 20.8万/坪 (29.4年/169坪) | 6.8万/坪 (36.6年/215坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 14.7万/坪 (33.8年/153坪) | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) | 20.5万/坪 (32.0年/133坪) |
| 鶯野駅 | - | 3.4万/坪 (0年/46.9坪) | 15.2万/坪 (15.0年/151坪) |
| 羽後長野駅 | 17.9万/坪 (33.5年/93.8坪) | 54.7万/坪 (25.8年/62.8坪) | 28.3万/坪 (23.6年/193坪) |
| 鑓見内駅 | - | 3.1万/坪 (47.5年/484坪) | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | 1.3万/坪 (0年/191坪) | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 48.1万/坪 (18.2年/64.3坪) | 54.8万/坪 (19.5年/94.5坪) | 36.4万/坪 (24.4年/95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 42.0年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 160.6 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 86.6 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 42.0 年 → 2024年 33.8 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
田沢湖駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 168.6 坪から -79.4 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 72.3 坪から -79.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.1 分 → 2024年 25.0 分、-19.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示