【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -51.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.4年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 122.5 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 65.0 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -74.4 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後四ツ屋駅)は +531.0 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -74.4 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.9 分 → 2024年 18.4 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.4 年 → 2024年 29.6 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 5.3万/坪 (46.9年/77.1坪) | 20.8万/坪 (29.4年/169坪) | 6.8万/坪 (36.6年/215坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 14.7万/坪 (33.8年/153坪) | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) | 20.5万/坪 (32.0年/133坪) |
| 鶯野駅 | - | 3.4万/坪 (0年/46.9坪) | 15.2万/坪 (15.0年/151坪) |
| 羽後長野駅 | 17.9万/坪 (33.5年/93.8坪) | 54.7万/坪 (25.8年/62.8坪) | 28.3万/坪 (23.6年/193坪) |
| 鑓見内駅 | - | 3.1万/坪 (47.5年/484坪) | - |
| 羽後四ツ屋駅 | 8.3万/坪 (0年/333坪) | 1.3万/坪 (0年/191坪) | - |
| 北大曲駅 | 14.6万/坪 (20.3年/60.5坪) | - | - |
| 大曲駅 | 33.6万/坪 (25.4年/96.1坪) | 54.8万/坪 (19.5年/94.5坪) | 36.4万/坪 (24.4年/95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後四ツ屋駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +531.0 ％)
羽後四ツ屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +531.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 190.6 坪から +74.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
田沢湖駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 29.4年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 168.6 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 72.3 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.1 分 → 2024年 24.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.4 年 → 2024年 46.9 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示